房地产交易收费标准1
买方费用说明
律师费
根据房产的交易价格按比例确定，具体如下（单位：元）：
| 房屋成交价 | 无贷款(现金交易) | 大银行贷款 | 小机构贷款 |
|---|---|---|---|
| 小于80万 | 750 | 850 | 1050 |
| 80-100万之间 | 950 | 1050 | 1250 |
| 100万以上 | 请致电本所咨询 | ||
大银行和小机构的分类标准
- 大银行指的是加拿大皇家银行（RBC），满地可银行（BMO），加拿大帝国商业银行（CIBC），丰业银行（ATB），道明加拿大信托（TD），汇丰银行（HSBC）, 以及Credit Union。
- 除上述大银行之外的其他贷款机构，在收费判定时均视为小机构。
- 通过道明加拿大信托（TD）的经纪人渠道贷款的，虽视为大银行贷款，但需加收
100元律师费。
行政杂费
包括50元档案管理费，90元的办公开支，以及 50 元的软件使用费。
政府收费
- 尽职调查费用
53元：包括产权调查费 10 元\(\times 3\)，和地税调查费23元。如公寓和联排等房型涉及 \(n\) 个产证的，则产权调查费为 10 元 \(\times 3n\)。 - 产权过户费： 根据房价比例确定，公式为：
(房价/5000) * 2 + 50。 - 抵押登记费：在客户需要贷款的情况下，律师需加收抵押登记费，根据房价比例确定，公式为：
(贷款额/5000) * 1.5 + 50。
卖方费用说明
律师费
根据房产的交易价格按比例确定，具体如下（单位：元）：
| 房屋成交价 | 无需注销抵押 | 注销一项抵押 | 注销两项抵押 |
|---|---|---|---|
| 小于80万 | 750 | 800 | 850 |
| 80-100万之间 | 950 | 1000 | 1050 |
| 100万以上 | 请致电本所咨询 | ||
行政杂费
包括50元档案管理费，90元的办公开支，以及 50 元的软件使用费。
政府收费
- 尽职调查费用
33元：包括产权调查费 10 元，和地税调查费23元。如公寓和联排等房型涉及 \(n\) 个产证的，则产权调查费为 10 元 \(\times n\)。 - 抵押注销费：每个抵押注销收费
10元。
再融资业务费用说明
律师费
| 住宅类再融资（不变更产权证） | 住宅类再融资（变更产权证） | 商业类再融资 |
|---|---|---|
| 750 | 950 | 请致电本所咨询详情 |
行政杂费
包括50元档案管理费，90元的办公开支，以及 50 元的软件使用费。
政府收费
- 尽职调查费用
53元：包括产权调查费 10 元\(\times 3\)，和地税调查费23元。如公寓和联排等房型涉及 \(n\) 个产证的，则产权调查费为 10 元 \(\times 3n\)。 - 产权过户费： 如果涉及更名、加名等产权变更情况的，则需要按产权过户办理登记，过户费根据房价比例确定，公式为：
(房价/5000) * 2 + 50。 - 抵押登记费：抵押登记费根据房价比例确定，公式为：
(贷款额/5000) * 1.5 + 50。
其他费用项目说明
房屋财产保险
在客户做贷款的情况下，财产保险是强制项目。此项保险的办理事宜需要客户自行与保险公司或保险经纪联系办理，保单生效日不晚于物业交割日，且按揭银行应当为第一受益人。
产权保险
如客户需要购买产权保险并委托本所代办的，则需加收 100 元服务费，保费另计。
非现场签字费用
如果客户无法亲自前往本所面签过户文件，则可以由两种解决方案：
- 远程视频签字，需额外收费
500元；或者 - 客户在当地找一位律师或公证员，在前述人员面前签署文件并由其见证确认。本所律师将对签字过程予以指引辅导，确保符合政府要求，需额外收取指导服务费如下：
- 在加拿大其他省（需当地律师或公证员见证）：
150元 - 在美国签字（需当地律师或公证员见证）：
200元 - 在中国签字（必须找一位持有加拿大律师牌的律师见证）：
250元
加急费
如果我们在交房日前的5 个工作日内才收到买卖合同或银行批贷函，需加收加急费 250 元。
变更贷款指示
如果律师按银行批贷指示，准备完成待签字文件后，银行又变更批贷指示导致文件返工的，需加收 50 元。
新建公寓房
如果拟购置房产为一手新建公寓房，由于其过户流程相较二手房产复杂很多，需加收 200 元。
出租房
银行要求购买出租房的业主注册租金转让书（Assignment of Rents），属于额外增加工作量，需加收 250 元。
非个人客户
如果买方是公司或其他组织机构，需加收 100 元。
非居民卖方
卖方需要向加拿大税务局（CRA）办理清税手续，在卖方取得清税证明前，卖方律师需依法扣留售房款的一定比例，完税后才能划转。对于这部分增加的工作量，需加收 250 元。
占地问题
交易房产如有占地（Encroachment），将体现在房产测绘报告（RPR）中。如根据买卖合同约定，卖方需解决占地问题，则因占地及解决该问题需额外投入的律师工作时间，将另行按小时费率收费（合伙人 450 元每小时，普通律师 250 元每小时）。
公寓管理费证明
如卖方出售公寓，通常都需要向买方提供公寓管理费明细，以及历史无欠费或欠费已结清的证明。该证明（Estoppel Certificate）由物业管理公司出具，一般需要付费购买（大约在 300 元左右）。律师将根据费用实际发生情况，据实代收代付。
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费用均未含 \(5\%\) 的 GST。 ↩