房地产常见问题回答

律师如何帮我安排过户手续？大致流程是什么样子？

如果您是买方，通常在交房日前的 2-10 天左右，您的律师会安排和您见面签署过户和贷款文件，这个过程大概时间为 1 小时。面签会议中，律师会逐份向您讲解过户相关文件。您前往会议时需要以 Bank draft 形式带上您的首期款和其他过户需要的费用。律师会提前告知您如何办理和具体金额。
如果您是卖方，您的律师会在交房之前将过户需要的全部文件准备齐全，交予买方律师。
在交房日，买方律师会把房款交予卖方律师，之后安排去产权局办理过户手续。
卖方律师收到购房款之后会联系卖方的地产经纪，将房屋钥匙交付给买方的地产经纪，之后由地产经纪安排买方迁入新居的具体事宜。

不需要。 您会从您的地产经纪手上直接拿到钥匙。通常情况，购房款会在交房日十二点之前划转到卖方律师托管账户。卖方律师收到房款后会通知地产经纪交付钥匙，并在当天把房款支付给卖方。如果您没有地产经纪，则需要自己和卖方直接联系。

您需要购买房屋保险： 请确保在交房之前您买好房屋保险。保险公司会要您贷款银行的名称和地址，请告知保险公司把保险单（an Insurance Binder）发给律师。如果您不知道自己银行的全名和地址，请和我们联系，我们会提供给您。现金交易不需要提供贷款银行信息。
确保您的贷款及时得到批准： 通常银行会要求首期款在交房日之前已经存放银行 12 个工作日。
携带有效证件前往律师楼签字： 我们会安排您来律师楼签署文件。请带两份您的身份证件，一份必须有您的照片。合格的证件包括：驾照，护照，加拿大银行颁发的信用卡，健康卡以及社保卡等。请不要在交房日前变更您的驾照地址，政府会收回您的旧驾照。

通常大约在交房之日起大约 30-45 天之后，您将收到您的产权文件和律师给您的完成报告。但根据目前的政府处理时限，产权登记完成时间需要 4 个月。

产权保险是一种保护您的产权免受隐藏缺陷侵害的保险。购买产权保险一般费用在 150-500 元之间。如果您需要购买产权保险，请和律师联系。

房产报告是由卖方提供的房产土地测绘图，显示房屋建在所购买土地之上，没有越界。房产报告上盖有市政府的合规章，确认房屋符合政府规划且已取得建筑许可。这份文件非常重要，因为它能够让您知晓房屋是否有潜在问题会在未来给您带来麻烦。

根据加拿大法律，房地产的继承需要经过法院流程。在被继承人留有遗嘱的情况下，须进行遗嘱认证。一份符合加拿大法律要求的遗嘱会令遗产继承节省很多时间及精力。详细情况建议您向律师咨询。

您需要向银行和地产经纪提供本所的名称，地址，电话号码等信息，详见联系方式。